Rakennusprojektiin ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennuksen suunnittelu ja toteutus tapahtuvat rakentamista koskevien säännösten ja määräysten mukaisesti. Yksi näistä määräyksistä on kaavamääräykset.
Kaavamääräyksillä kunnat ohjaavat ko. alueen tai korttelin rakentamista ennalta asetetulla ohjeistuksella. Näillä puututaan muun muassa tontin käyttötarkoitukseen, rakennusalaan, kerrosmääriin rakennuksen muotoon, mahdollisesti ilmansuuntiin, rakennuksen sijoitteluun tontilla ja ulkoväritykseen. Tästä syystä rakennushankkeeseen ryhtyvän olisi syytä tutustua huolellisesti eri alueiden kaavamääräyksiin jo ennen tontin valitsemista, jotta rakennusluvan hakemisen aikana ei ilmenisi ikäviä yllätyksiä. Monille varsinkin ensimmäistä kertaa rakentaville projekti lähtee käyntiin väärällä tavalla jo heti alusta, kun unelmakotia ei saakaan toteuttaa kyseiselle tontille ajatelulla tavalla.
Kaavakartassa on kaavamääräykset merkitty omilla merkinnöillään. Siitä löytyy myös kaupinginosan nimi, kortteli ja tontin numero, jotka lupa-asiakirjoihin tarvitaan. Sen lisäksi kaavakartan yhteydessä annetaan kirjalliset ohjeet, jossa kerrotaan lisäksi mm. sallitut kattokaltevuudet, katemateriaalit, mahdolliset pihojen aitaukset yms. vaatimukset.
Tässä lyhyt läpileikkaus kaavamääräyksistä ja merkinnöistä. (Kattavan listan eri kaavamerkinnöistä saat esim. Ympäristöministeriön maankäyttö ja rakennuslain kaavamerkinnät– liitteestä.)
Kaavakartassa on paljon merkintöjä mutta tässä muutama mihin kannattaa kiinnittää erityistä huomiota tonttia valittaessa.
Roomalainen numero kertoo rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun
kerrosluvun. Eli jos on toiveissa kaksi kerroksinen talo niin ei kannata valita
tonttia jossa on roomalainen ykkönen
Murtoluku roomalaisen numeron edessä kertoo kuinka suuren osan
rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa käyttää kellarikerroksessa
Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä kertoo kuinka suuren osan
rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa käyttää ullakon tasalla.
Rakennusala jolle rakennuksen saa rakentaa
Rakennuksen harjasuunta
Nuoli osoittaa rakennusalan rajan johon rakennus on rakennettava kiinni
Tehokkuusluku kertoo sallitun kerrosalan suhteen tontin pinta-alaan. Esim. jos
tontin pinta-ala on 1000m2 ja tehokkuusluku 0,25, se tarkoittaa että tontille saa
rakentaa 250m2 kodin.
Kattokaltevuus
